Es importante informarse antes de tomar una decisión para evitar decepciones
Cada día son más las familias que proyectan su vida en un espacio más amplio, con mejor calidad de vida, y es por ello que las parcelas han visto aumentada su demanda, tanto en Chile como en otros países.
Así como muchas personas están buscando la mejor alternativa para concretar este sueño, la oferta también se ha incrementado, ya sea a través de proyectos inmobiliarios o de particulares que ofrecen terrenos y parcelas.
Por ello es importante conocer bien cuáles son los aspectos claves a considerar al momento de comprar una parcela, sin caer en la tentación de guiarse solo por un precio bajo. A continuación te contamos tres tips para que los tengas presentes antes de decidir:
Agua y energía eléctrica en tu parcela
Antes de decidir la compra de una parcela asegúrate de que podrás contar con servicios tan esenciales como agua potable y energía eléctrica. De lo contrario te enfrentarás a una serie de inconvenientes que convertirán tu inversión en un problema poco rentable.
En Foresta de Zapallar contamos con un sistema de agua potable propio, que tiene la capacidad de garantizar el consumo humano de este vital elemento para hasta 80 mil personas.
Además nuestras parcelas están habilitadas para la conexión de empalme de energía eléctrica proveída por la empresa distribuidora para la zona, que es Conafe.
Seguridad para tu parcela
Uno de los temas que más preocupa a las familias que compran una parcela, ya sea que vayan a vivir en ella o que la visitarán ocasionalmente, es la seguridad. El temor a ser víctimas de un robo o de otro hecho similar convierte este aspecto en algo prioritario al momento de tomar una decisión de compra.
En Foresta de Zapallar abordamos el tema de la seguridad a través de un plan que tiene diferentes componentes, como el acceso controlado 24/7 en cada uno de nuestros portales de ingreso y salida del condominio. Además disponemos de vigilancia al interior del proyecto mediante camionetas, cámaras en los caminos y espacios comunes, y también desde el aire mediante el uso de varios drones. Todo ello sumado al rol de un coordinador de vinculación con la comunidad de propietarios.
Parcelas con ROL propio
En Foresta de Zapallar ofrecemos parcelas de 10.000 m2 con su respectivo ROL, lo que garantiza que provienen de una subdivisión totalmente ajustada a la ley y que no tendrás problemas al momento de obtener permisos de construcción o de realizar cualquier otro trámite. Además el bien raíz quedará inmediatamente a tu nombre, con todas las ventajas que ello conlleva.
Es importante considerar este aspecto, ya que habitualmente encontramos ventas de terrenos a precios que parecen sorprendentemente económicos, pero que tienen una diferencia importante: lo que se ofrece no es la venta del terreno, sino la cesión de sus derechos.
Para comprender mejor este tema es preciso explicar que el ROL es el elemento con el cual el Servicio de Impuestos Internos (SII) identifica a una propiedad o bien raíz. Este identificador está asociado al nombre del propietario, la ubicación y el avalúo asignado.
Al asegurarnos de que el terreno o parcela que queremos comprar tiene ROL, evitaremos el riesgo de una serie de problemas posteriores, que nos podrían llevar incluso a la pérdida del bien raíz. Ello porque mediante el ROL sabemos que existe para efectos tributarios, pero por sobre todo porque al estar asociado a nosotros como propietarios, podremos traspasarlo en el futuro y agregarlo a nuestro patrimonio. Además nos permitirá saber que todos los procesos de subdivisión o loteo se realizaron de acuerdo a la ley, sin riesgo de encontrarnos con sorpresas que pongan en riesgo nuestra inversión.
Por el contrario, la venta de derechos de un terreno, implica que como compradores no podremos acceder al ROL de la propiedad y por lo tanto no seremos propietarios de ella.
De hecho, en la adquisición de los derechos no se produce la compraventa del terreno independiente, sino la cesión de un porcentaje de los derechos del total de la superficie predial. Como consecuencia, no podremos inscribir la propiedad a nuestro nombre, ni venderla, ni incorporarla como parte de nuestro patrimonio.