Es importante informarse antes de tomar una decisión para evitar decepciones

Cada día son más las familias que proyectan su vida en un espacio más amplio, con mejor calidad de vida, y es por ello que las parcelas han visto aumentada su demanda, tanto en Chile como en otros países.

Así como muchas personas están buscando la mejor alternativa para concretar este sueño, la oferta también se ha incrementado, ya sea a través de proyectos inmobiliarios o de particulares que ofrecen terrenos y parcelas.

Por ello es importante conocer bien cuáles son los aspectos claves a considerar al momento de comprar una parcela, sin caer en la tentación de guiarse solo por un precio bajo. A continuación te contamos tres tips para que los tengas presentes antes de decidir:

Agua y energía eléctrica en tu parcela

Antes de decidir la compra de una parcela asegúrate de que podrás contar con servicios tan esenciales como agua potable y energía eléctrica. De lo contrario te enfrentarás a una serie de inconvenientes que convertirán tu inversión en un problema poco rentable.

En Foresta de Zapallar contamos con un sistema de agua potable propio, que tiene la capacidad de garantizar el consumo humano de este vital elemento para hasta 80 mil personas.

Además nuestras parcelas están habilitadas para la conexión de empalme de energía eléctrica proveída por la empresa distribuidora para la zona, que es Conafe.

Seguridad para tu parcela

Uno de los temas que más preocupa a las familias que compran una parcela, ya sea que vayan a vivir en ella o que la visitarán ocasionalmente, es la seguridad. El temor a ser víctimas de un robo o de otro hecho similar convierte este aspecto en algo prioritario al momento de tomar una decisión de compra.

En Foresta de Zapallar abordamos el tema de la seguridad a través de un plan que tiene diferentes componentes, como el acceso controlado 24/7 en cada uno de nuestros portales de ingreso y salida del condominio. Además disponemos de vigilancia al interior del proyecto mediante camionetas, cámaras en los caminos y espacios comunes, y también desde el aire mediante el uso de varios drones. Todo ello sumado al rol de un coordinador de vinculación con la comunidad de propietarios.

Parcelas con ROL propio

En Foresta de Zapallar ofrecemos parcelas de 10.000 m2 con su respectivo ROL, lo que garantiza que provienen de una subdivisión totalmente ajustada a la ley y que no tendrás problemas al momento de obtener permisos de construcción o de realizar cualquier otro trámite. Además el bien raíz quedará inmediatamente a tu nombre, con todas las ventajas que ello conlleva.

Es importante considerar este aspecto, ya que habitualmente encontramos ventas de terrenos a precios que parecen sorprendentemente económicos, pero que tienen una diferencia importante: lo que se ofrece no es la venta del terreno, sino la cesión de sus derechos.

Para comprender mejor este tema es preciso explicar que el ROL es el elemento con el cual el Servicio de Impuestos Internos (SII) identifica a una propiedad o bien raíz. Este identificador está asociado al nombre del propietario, la ubicación y el avalúo asignado.

Al asegurarnos de que el terreno o parcela que queremos comprar tiene ROL, evitaremos el riesgo de una serie de problemas posteriores, que nos podrían llevar incluso a la pérdida del bien raíz. Ello porque mediante el ROL sabemos que existe para efectos tributarios, pero por sobre todo porque al estar asociado a nosotros como propietarios, podremos traspasarlo en el futuro y agregarlo a nuestro patrimonio. Además nos permitirá saber que todos los procesos de subdivisión o loteo se realizaron de acuerdo a la ley, sin riesgo de encontrarnos con sorpresas que pongan en riesgo nuestra inversión.

Por el contrario, la venta de derechos de un terreno, implica que como compradores no podremos acceder al ROL de la propiedad y por lo tanto no seremos propietarios de ella.

De hecho, en la adquisición de los derechos no se produce la compraventa del terreno independiente, sino la cesión de un porcentaje de los derechos del total de la superficie predial. Como consecuencia, no podremos inscribir la propiedad a nuestro nombre, ni venderla, ni incorporarla como parte de nuestro patrimonio.

Uno de los aspectos más importantes es la seguridad que se logra al interior del recinto

Comprar una parcela no es una decisión simple, ya que se debe revisar una serie de elementos que en su conjunto construirán la experiencia de vivir o descansar en ella, así como también determinarán su plusvalía. Por eso es importante considerar que las parcelas en condominio representan una excelente alternativa a la hora de elegir la opción más conveniente. A continuación te contamos por qué:

La seguridad en las parcelas en condominio

Sin duda que uno de los temas que más preocupa a las familias que están analizando la compra de una parcela es la seguridad, ya que se trata de superficies de terreno extensas con un perímetro que resulta complejo de resguardar.

De las cientos de personas que consultan a nuestras ejecutivas cada mes, la mayoría de ellas aborda este aspecto, independiente de si -en lo inmediato- van a vivir en la parcela o si la visitarán en forma ocasional como un lugar de descanso.

Foresta de Zapallar ofrece parcelas al interior de un condominio, lo que conlleva una serie de ventajas en la gestión de la seguridad, tanto en el conjunto del recinto como en cada predio en particular.

Uno de los elementos más relevantes es que existe un cierre perimetral de todo el conjunto de parcelas, al cual se puede ingresar solo a través de uno de los portales de ingreso y salida. Éstos cuentan con personal que trabaja las 24 horas del día controlando el acceso al recinto.

Por otra parte, al interior del condominio de parcelas se realiza vigilancia mediante rondas con vehículos, un circuito de cámaras instaladas en los caminos interiores y espacios comunes, y también desde el aire mediante el uso de varios drones.

Mantención de caminos interiores

Otra de las ventajas de invertir en una parcela en condominio, es la mantención sistemática de los caminos interiores del recinto, lo que resulta muy relevante especialmente en época de invierno. Esto no ocurre cuando se adquiere una parcela que no está al interior de un conjunto de predios, donde muchas veces los caminos de acceso tienen escasa o nula mantención, convirtiéndose en una mala experiencia y sobre todo en un riesgo.

Plusvalía de una parcela en condominio

En general las parcelas tienen una alta plusvalía y se han convertido en una de las inversiones inmobiliarias preferidas por los chilenos, especialmente a partir de la revalorización de los espacios amplios y abiertos producida durante el confinamiento por el Covid-19.

En este sentido, las parcelas en condominio llevan ventaja frente a un predio individual aislado, ya que al invertir en ellas no solo se está adquiriendo la superficie de terreno, sino también las particularidades que hemos detallado en este artículo y que  las hacen más atractivas para los compradores.

En el caso de Foresta de Zapallar, la ventaja no solo es que sean parcelas al interior de un condominio, sino que además se trata de un proyecto totalmente consolidado y posicionado, en una comuna con alta demanda inmobiliaria.

Cada vez más personas optan por esta inversión frente a las baja rentabilidad de los instrumentos tradicionales

En el actual escenario de incertidumbre mundial producto de la pandemia del Covid, con volatilidad en el dólar y bajas tasas de interés, tener el dinero en un banco e invertir en los instrumentos financieros tradicionales parece no ser la mejor decisión.

Si lo que se busca es rentabilizar un capital y al mismo tiempo incrementar el patrimonio familiar, la adquisición de una propiedad se ha convertido en una tendencia en Chile desde hace varios años. En ese contexto, invertir en una parcela aparece como una de las decisiones más certeras.

Pero no se trata de comprar un terreno en cualquier lugar. Uno de los aspectos más importantes de considerar al analizar la compra de una parcela es su ubicación, ya que de ello dependerá en gran parte la plusvalía y la rentabilidad que esta inversión pueda generar.

La ubicación de la parcela no da lo mismo

Desde el punto de vista de la inversión, no da lo mismo elegir una parcela en una zona apartada, pero sin carreteras cercanas que la conecten, que optar por la tranquilidad de un lugar con buena conectividad.

En el caso Foresta de Zapallar, su acceso está ubicado a corta distancia de la Ruta 5 Norte, específicamente de la rotonda de acceso a la localidad de Catapilco. Esta carretera tiene un alto estándar y permite trasladarse desde allí a Santiago en aproximadamente 90 minutos, lo que le otorga condiciones inmejorables de conectividad, sin alterar la tranquilidad y el entorno natural donde se encuentra inserto el condominio.

Otro factor clave al momento de evaluar la inversión en una parcela es la comuna en la cual se ubica. En este caso Zapallar tiene una alta demanda inmobiliaria de segunda vivienda, lo que sumado a los factores mencionados antes, garantiza una alta plusvalía y una buena rentabilidad.

Inversión inmobiliaria conveniente

Hoy en día comprar una parcela de agrado ofrece una serie de beneficios. En los no monetarios está la posibilidad de disponer de un espacio muy grande, sin tener que pagar valores elevados por gastos comunes y teniendo la posibilidad de hacer habilitaciones y mejoras progresivas en el lugar, sin la presión de un plazo determinado. Es común que antes de la construcción de la vivienda principal, las familias que invierten en una parcela construyan primero zonas de recreación y encuentro, como un quincho y una piscina. Estas posibilidades no las ofrece ningún otro tipo de inversión inmobiliaria.

Desde otro punto de vista, invertir en una parcela hoy es más rentable que tener ese capital en un banco, considerando las bajísimas tasas de interés que se ofrecen. Además no se requiere un capital elevado como ocurre en la adquisición de otro tipo de propiedades y parte del monto total de la parcela se puede financiar mediante un crédito hipotecario o -en el caso de Foresta de Zapallar- con un crédito directo de hasta 11 años plazo, el cual no aparece en el sistema financiero, evitando así utilizar la capacidad de endeudamiento.

En un contexto de bajas tasas de interés y de incertidumbre en los mercados financieros, muchas personas se preguntan cuáles son las inversiones más rentables y seguras.

Desde siempre la inversión inmobiliaria ha sido una de las más confiables, sin embargo hay características que hacen que la compra de una parcela sea una de las alternativas más convenientes.

A continuación te presentamos varias razones por las que invertir en una parcela es una inteligente decisión.

Razones para invertir en una parcela

Rentabilidad

Hoy en día no existen instrumentos de inversión que ofrezcan una rentabilidad atractiva sin que impliquen un alto riesgo. En cambio al invertir en una parcela es una compra segura que además te permitirá obtener una alta rentabilidad, que sería imposible conseguir de otra forma.

Así lo han comprobado los propietarios de Foresta de Zapallar, ya que en solo 5 años el precio promedio de las parcelas en nuestro proyecto ha subido un 62%, comparando los años 2014 con 2019. Esto significa que si hoy decidieran vender a valor de mercado, obtendrían el equivalente a una rentabilidad anual del 12%.

Plusvalía

El valor de los terrenos en Chile ha crecido sostenidamente a lo largo de los años. Si a eso sumamos que nuestras parcelas se ubican en un proyecto consolidado y en la comuna de Zapallar, que tiene una alta demanda inmobiliaria, la alta plusvalía no es solo una promesa.

Bajos costos de mantención

A diferencia de lo que ocurre con las casas en condominio o con los departamentos, al invertir en una parcela no tendrás que pagar aseo, elevados gastos comunes ni arreglos por deterioro.

Imagina que compras un departamento como inversión, pensando en arrendarlo. El riesgo de no tener un buen arrendatario no es menor, además de el gasto que significa realizar reparaciones y mejoras producto del deterioro que se irá produciendo con el uso del inmueble. Acá no tendrás esos problemas.

En Foresta de Zapallar solo tendrás que pagar un gasto común de 1,75 UF mensuales.

Construcción

La normativa chilena permite la construcción de hasta dos casas al interior de una parcela, las que deben cumplir con ciertos requisitos como estar conectadas por una estructura común, como un cobertizo. Es decir, en una parcela es perfectamente factible tener dos viviendas independientes para familias numerosas.

Además en Foresta de Zapallar tenemos mínimas exigencias para las construcciones, en comparación con otros proyectos. Además puedes postergar la construcción hasta que desees realizarla.

Los cambios que está generando la pandemia nos han llevado a replantearnos la forma como vivimos, donde la compra de una parcela aparece como una muy buena alternativa

“Comprar una parcela y vivir en ella siempre fue nuestro gran proyecto. Con todo lo que ha pasado, conversamos con mi marido y apuramos la decisión porque no vale la pena seguir esperando”. Así nos explicó Susana la motivación que tuvo para adquirir, en mayo de 2020, su parcela en Foresta de Zapallar.

Ella y su esposo trabajan en el mismo sector, un rubro altamente competitivo que les deja poco tiempo para compartir y disfrutar con su familia. Inicialmente vendrán solo los fines de semana, pero ya están haciendo todo lo necesario para venirse a vivir de manera permanente el próximo año.

Si bien era un proyecto que tenían hace tiempo, pensaban concretarlo en unos 10 años más. Sin embargo, la aparición de la pandemia y los cambios que ella ha implicado, los llevó a apurar la decisión de hacer un cambio en su vida, que les dé la posibilidad de contar con un lugar tranquilo y seguro donde puedan tener tiempo y espacio para estar con sus seres queridos.

Comprar una parcela para vivir mejor

Los profundos cambios culturales y sociales que la situación sanitaria mundial está provocando, han llevado a que muchas familias revisen la manera en que están viviendo y quieran realizar un cambio que les permitan una mejor calidad de vida.

Estar en un espacio seguro, lejos de las aglomeraciones de la ciudad, es ahora un deseo común. Algunos lo piensan para tener un refugio los fines de semana, mientras que otros planean mudarse a vivir al campo de forma permanente.

Por otra parte, la validación social del teletrabajo está llevando a muchos profesionales a planificar una nueva vida, donde pueden habitar y trabajar en una parcela, desplazándose solo a reuniones.

En Foresta de Zapallar hemos percibido esta tendencia, especialmente porque nuestro condominio de parcelas se encuentra ubicado a un costado de la Ruta 5 Norte, lo que ofrece una gran conectividad con Santiago, el norte y la zona costera de la Región de Valparaíso.

Hoy nos hemos dado cuenta de la importancia de vivir de manera más saludable, con menos estrés, destinando tiempo a las cosas realmente importantes, como compartir con la familia o los amigos. Por ello tantas personas están viendo en la compra de una parcela la posibilidad de encontrar ese espacio con calidad de vida superior que están buscando.

En Foresta de Zapallar ya son cerca de 70 familias las que viven de forma permanente, a quienes se suman más de 500 propietarios, atraídos por la buena combinación de campo con playas cercanas y por la seguridad que ofrece un condominio con vigilancia 24/7.